7月19日，成都最新一场土拍结束。当天5宗土地全部成交，总拍卖金额45.23亿元。这已经是近三天时间里成都的第二场土拍，在7月17日的成都土拍上大牛证券，有4宗土地成交，总计58.28亿元。这两次土拍总拍卖金额达到了103.51亿元。
中指研究院四川分院相关人士告诉《中国经营报》记者，今年上半年，成都中心城区仍为宅地主力供求区域，且宅地热度延续分化态势，溢价地块仍主要集中在“5+2”区域。上半年“5+2”区域宅地成交楼面均价17590元/平方米、较2023年上涨18%，溢价率16.2%、较2023年提升4个百分点。进入2024年下半年，企业投资也将进一步趋于谨慎，以销定投逻辑持续加强。
土拍溢价率企稳
在7月19日的土拍中，共有11家房企参与竞拍，最终，5宗宅地中2宗溢价、3宗底价成交。其中，锦江区三圣乡48亩宅地、金牛区茶店子79亩地块和新都区斑竹园55亩宅地，分别被华发和锦江统建、保利和青都合房底价拍下。
溢价成交的为成华区万年场2宗邻近地块。其中万年场36亩地块容积率2.0，规划建筑面积约4.79万平方米，经过13轮竞价，由首开以楼面价15100元/平方米竞得，成交价7.23亿元，溢价率8.63%。万年场17亩宅地容积率1.5，规划建筑面积约1.71万平方米，经过2轮竞价，由澳南地产以楼面价14800元/平方米竞得，成交价2.53亿元，溢价率0.68%。
在7月17日的土拍中，则有4宗主城区地块拍卖出让，分别位于青羊区、金牛区、成华区，合计约298亩。最终，青羊区蔡桥地块和金牛区茶店子地块被中海和眉山发展地产溢价竞得，溢价率分别为6.5%和1.25%。
溢价率达到6.5%的青羊区蔡桥地块，面积约111.5亩，是成都主城区少见的新供应百亩宗地，且容积率仅为1.8，最终成交价达到了18100元/平方米。该宗地与地铁4号线蔡桥站直线距离约400米。今年4月中旅曾以20300元/平方米的价格拿下该地块南侧、光华大道以南的44亩住兼商地块。
值得一提的是，在今年成都市取消限购后不久，土拍溢价率还有“两位数”表现。在6月25日新政出台后的首场土拍中，锦江区三圣乡50亩宅地溢价率达到了12%。该地块起始楼面价为18200元/平方米，容积率1.8，规划建面约6.02万平方米，有中海、金茂、锦江统建、中实4家房企报名参与竞拍，经过22轮竞价，由锦江统建以楼面价20300元/平方米竞得。
上半年7家公司销售破50亿
虽然今年房地产市场仍未有明显上扬，但成都依然表现出了足够的韧性。中指研究院数据显示，2024年上半年，成都商品住宅供应663万平方米，成交664万平方米，成交规模位于全国前列。
在成都市2024年1～6月房地产销售业绩TOP30中，7家房企在蓉销售金额达50亿元以上，分别为华润置地、中国铁建地产、保利发展、龙湖集团、招商蛇口、成都轨道城市和华发股份。此外，锦江统建、建发房产、万科、越秀地产、天投开发和成都城投置地在蓉销售金额超30亿元。
在上半年成都销售业绩TOP30企业中，马太效应凸显。前10名企业的销售业绩约659亿元，占TOP30业绩的60%以上，TOP10企业的业绩贡献中，5+2区域占比超70%，其中天府新区、锦江区、青羊区位列前三。
今年以来，成都市房地产市场政策已经发生了翻天覆地的变化。成都“4·28”政策限购全面放开，随后“5·31”政策响应号召，降首付、降利率措施开始落地执行。
中指研究院指出，随着政策效果的持续发酵，预计成都下半年市场仍能保持足够韧性。并且，“4·28”政策中也明确了成都未来高品质住宅的建设方向，如“推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例大牛证券，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品……”随着最新的规划管理技术规定在项目端呈现，成都将迎来新一轮的产品快速迭代。
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